Ante de aceptar cualquier financiamiento para tu casa que te ofrece el banco o cualquier otra institución como sofol o sofom quizas debas saber que un mayor enganche no solo reduce el monto de la mensualidad o plazo en que terminarás de pagar tu casa, sino que también disminuye significativamente la cantidad de intereses que pagarás a la institución por la hipoteca.
Logra un enganche Mayor.
- Elige una propiedad de menor costo. el enganche representará un porcentaje mayor. Una vez esa casa podrás pensar en otra de mayor precio.
- Espera por algun tiempo mientras reunes una cantidad mayor para el enganche.
- realiza pagos anticipados, dos o tres mensualidades extras al año los primeros años de crédito.
Para que puedas calcular cuanto pagarías por tu casa veamos tres panoramas distintos aportando tres montos diferentes de enganche. En cada caso hay que considerar cuánto dinero más pagarás por intereses frente a cuánto menos de mensualidad.
¿Realmente es conveniente pagar un enganche menor? Veamos los siguientes ejemplos:
Precio de la propiedad: $ 1,000,000
Tasa Fija: 10.52%
Plazo de crédito: 15 años
15% Enganche
Tu casa costó: $ 1,876,000
Total de interese pagados: $ 859,700
Pago Mensual: $ 9,500
20% Enganche
Tu casa costó: $ 1,824,000
Total de interese pagados: $ 809,170
Pago Mensual: $ 9,025
30% Enganche
Tu casa costó: $ 1,514,000
Total de interese pagados: $ 708,025
Pago Mensual: $ 7,897
La diferencia entre mensualidades es de $475, sin embargo los intereses son más de $50,000.
Pareciera que mientras mayor es el plazo menor es la mensualidad pero no se justifica pagar por 5 años más interesés que como bien vimos en el esquema hacienden a los $50,000.
(fuentes:simulador condusef, metroscubicos.com)
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