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¿Para que sirve el Avalúo?

Encontraste una casa que se adecué a tus necesidades de espacio y ubicación y decidiste comprarla, pero sorpresa! cuando tramitas el avaluo te das cuenta que el inmueble vale menos ( o tal vez más) del precio de venta, sabemos que te preguntas ¿Qué deberias hacer? ¿ Cómo afecta esto en el proceso de compra?.

Veamos a continuación:

El avalúo y el precio de venta.

Aunque el valor que dicte el avalúo no compromete al vendedor a cambiar el precio de venta, éste puede verse reflejado en dos aspectos en tu compra.

1. Tú Crédito. La institución financiera que elejiste se basará en éste para determinar el monto que te otrogará.
2. El Impuesto sobre la Renta (ISR) que pagues por la compra del inmueble será calculado en base a este documento.

Cuando el avalúo es menor al precio de venta, el monto de crédito será menor, por ejemplo si el inmueble tiene un precio de $ 1,000.000., pero el avalúo indica que el valor en el mercado es de $ 850,000, el porcentaje del créditoque te otrogue la institución será sobre esta cantidad.

Si en la negociación con el vendedor el costo final del inmueble no se reduce y la propiedad es irresistible, considera que el saldo pendiente deberás cubrirlo con recursos propios. Debido a que se esté comprando más caro sobre el precio del mercado, estás exento de pagar impuestos sobre la adquisición. 
Ahora si el avalúo dicta un precio superior, el monto de crédito que obtendrás será mayor y se necesitará cubrir un enganche menor. Sin embargo si el avalúo rebasa el 10% del precio de venta, se deberá pagar el Impuesto sobre la renta (ISR) sobre este diferencia.

¿Cuánto cuesta el avalúo? 

El costo promedio en el mercado inmobiliario de un avaluó es de tres al millar, es decir por cada millón de pesos que se valúe la propiedad deberás pagar $3,000. A esta cantidad se le deberá sumar los gastos administrativos que alrededor promedio es de $300.

Es importante que tu estés informado antes de comprar para que no salgas perjudicado.